Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2022

Việc cho tặng quyền sử dụng đất không chỉ cần sự đồng ý của bên cho và bên nhận mà cần phải tuân theo thủ tục rõ ràng, theo thứ tự. Chúng ta cùng tìm hiểu những thủ tục và lưu ý khi cho tặng quyền sử dụng đất qua bài viết sau của Neu-edutop.edu.vn nhé!

Điều kiện cho tặng quyền sử dụng đất

Tại khoản 1 điều 188 luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Đất không có tranh chấp.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Có giấy chứng nhận, trừ khi thuộc một trong hai trường hợp sau:

Giấy chứng nhận

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải là đối tượng mua nhà ở gắn với quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Theo quy định tại khoản 1 điều 168 luật đất đai 2013 được quyền tăng cho đất khi:

“- Trường hợp đất chuyển đổi là đất nông nghiệp thì sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất, người sử dụng mới được quyền tặng cho đất.

– Trường hợp khi thừa kế quyền sử dụng đất thì khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận(chưa cần thiết có giấy chứng nhận) thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho đất.

– Trường hợp người sử dụng còn chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì cần phải thực hiện xong trước khi thực hiện quyền tặng cho đất.”

Ngoài ra, hộ gia đình và cá nhân tặng cho quyền sử dụng đất không được tặng cho các cá nhân theo quy định tại điều 191 luật đất đai 2013.

Tham khảo thêm: Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất đai theo quy định mới nhất 2022

Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Các giấy tờ quan trọng cần được công chứng tại địa phương

Để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con cần đáp ứng các thủ tục sau:

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại địa phương đang cư trú theo quy định tại điểm a và d khoản 2 điều 167 luật đất đai 2013.

Bước 2: Thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

Đối với bên tặng cho (bố mẹ) quyền sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

– Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và sổ đỏ.

Đối với bên nhận tặng cho (con) quyền sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu.

– Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Tham khảo thêm: Những giấy tờ làm căn cước công dân gắn chip

Một số câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục cho tặng đất

Tặng cho đất thì sẽ phải nộp các loại lệ phí nào?

Theo quy định của pháp luật về thuế thì bạn phải nộp các loại lệ phí sau:

Thuế thu nhập cá nhân bao gồm: Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, thu nhập tính thuế từ quà tặng có giá trị trên 10 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ bao gồm: Nhà đất thuộc nhóm lệ phí trước bạ và áp dụng mức thu lệ phí trước bạ là 0.5% đối với nhà đất.

Trước khi hoàn tất thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cần phải nộp đầy đủ lệ phí

Trường hợp thu nhập tự nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha mẹ đẻ với con đẻ; vợ và chồng, cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà ngoại với cháu ngoại; ông bà nội với cháu nội; anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Ngoài thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bạn còn cần phải nộp các lệ phí như lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính, lệ phí cấp sổ đỏ theo quy định của từng địa phương.

Thủ tục cho tặng một phần thửa đất như thế nào?

Việc tách thửa đất thổ cư cho người khác, đặc biệt là cho con vốn là một việc cần phải chuẩn bị rất nhiều thứ.

Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
• Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu).

Tham khảo thêm: Những điều kiện để được tách thửa đất thổ cư? Thủ tục tách thửa đất cho con

Thủ tục cho tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ như thế nào?

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, giao dịch tặng cho nhà đất cần người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như sau:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trừ các trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Đối với trường hợp quyền sử dụng đất được thừa kế bởi người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
• Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, được quyền tặng cho đất đai khi:

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Tham khảo thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục cho tặng đất thổ cư chưa có sổ đỏ

Cho tặng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên sổ đỏ?

Giấy tờ viết tay không có hiệu lực bởi theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 hợp đồng không đảm bảo về hình thức sẽ bị vô hiệu; khi đó bạn chưa phải là chủ sử dụng đất nên không có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Trên đây là thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất giữa cá nhân, hộ gia đình với nhau. Ngoài ra còn những quy định khác của địa phương về việc cho tặng quyền sử dụng đất thì bạn có thể trực tiếp đến các cơ quan chính quyền địa phương để được hỗ trợ. Cùng ghé Neu-edutop.edu.vn để tham khảo nhiều thông tin bổ ích nhé. Chúc bạn thành công.

Neu-edutop.edu.vn